Предварительные договоры

Обязательство заключить в будущем основной договор является предметом предварительного договора.

Согласно п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Предварительный договор должен быть заключен в форме, установленной для основного договора, а если она не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен быть совершен в простой письменной форме, идентичной основному договору, либо в нотариальной письменной форме, когда основной договор подлежит нотариальному удостоверению.

Нотариальное удостоверение предварительного договора обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для предварительного договора эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Формально для заключения основного договора достаточно волеизъявления одной из сторон, имеющей право требовать заключения договора, поскольку вторая сторона обязана принять такое предложение, если оно было предъявлено в течение надлежащего срока. В случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора ее можно будет понудить к этому через суд.